| |
Kako NE prodavati svoju nekretninu preko agencije
Prodaja nekretnina jedan je od najunosnijih poslova kojima se uopće možete
baviti, na žalost tu ideju zloputrebljavaju koje kakvi mutni likovi. Labava
zakonska regulativa omogućava svima koji misle da mogu i znaju prodavati
nekretnine ulazak u tržište velikih provizija.
Možda je bum gradnje i prodaje stanova rezutlat
dugogodišnjeg planskog izgrađivanja unutar socijalističkog naslijeđa, no iako
je tržište sada otvoreno za sve koji se time žele baviti ta je činjenica donjela
i veliki broj problema, ponajviše prodavateljima nekretnina.
Razgovarali smo
se jednom bivšom djelatnicom jedne tvrtke koja se bavi prodajom nekretnina i
došli do zaključaka koji bi po našem skormnom sudu trebali zanimati i državne
institucije. Pod okriljem prodaje nekretnina postoji veliki broj tvrtki koje
se zapravo uopće ne bave prodajom nekretnina već po našem mišljenju čistim ucjenama
prodavatelja.
Kako stvar radi ? Želite li prodati stan, kuću, poslovni prostor
i sami ćete to moći učiniti preko velikog broja različtih oglasnika za nekretnine,
jednostavno nazovete ili preko interneta oglasite svoju nekretninu i telefon
će početi zvoniti. Vaše prvotno oduševljenje brzo će splasnuti jer će Vas uglavnom
zvati veliki broj agencija za nekretnine koje će Vam se "velikodušno" ponuditi
da za Vas prodaju nekretninu za naravno izvjesnu provziju.
Pristante li na razgovor
sa nekom od "agencija" vrlo brzo će se u Vašoj kući, stanu ili garaži
naći osobe sa kojima inače nikada ne bi imali posla. Ponuditi će Vam dvije vrste
ugovora, prvi klasični kojim Vi njima dajete za pravo da u Vaše ime traže kupca
te drugi eskluzivni u kojem se obvezujete da ćete upravo preko njih i preko nikoga
drugog dati svoju nekretninu na prodaju. Vi ćete naravno odbiti dati nekome ekskluzivno
pravo prodaje Vaše nekretnine i tada kreće prevara.
Agent za prodaju nekretnina
(ako ga tako uopće možemo zvati) uvjeravati će Vas da Već ima najmanje 2-3 jako
ozbiljna i zainteresirana kupca koji samo što nisu izvadili kofer pun novaca
i kupili od Vas stan, garažu, poslovni prostor. Ako ste psihički malo nestabilniji
ili ako pokažete da Vam je cilj brzo prodati nekretninu, krenuti će Vas uvjeravati
povišenim glasom, mahati će rukama, nogama, zapravo vrištati će na Vas da je
to "prilika koju ne smijete propusti" da su "kupci ozbiljni ljudi
koji su imovinu stekli u inozemstvu" i da im "treba upravo ovakva nekretnina
koju Vi prodajte" ponekad se radi o "službeniku ambasade" ili "važnom
političaru".
Do ovih smo informacija došli kada je jedna naša poznanica
potražila posao u upravo jednoj takvoj "agenciji". Prevera se očituje
u tome što Vi kao zaposlenik te agencije morate ljude LAGATI da imate te navodne
kiljente kako bi oni potpisali EKSKLUZIVNI UGOVOR kako će se kasnije ispostaviti
sa samim nečastivim. Ukoliko Vas uvjere da imaju "kupca" Vi ćete naravno
potpisati ugovor i čekati i čekati ...no kupca dočekati nećete...a ukoliko (što
je i cilj agencije) svoju nekretninu prodate nekom drugom u roku kojim ste se
ugovorom obvezali da nećete prodati (nekad se morate čak obvezati da nećete niti
pokušati prodavati) Vi ćete prema ugovoru (mala sitna slova na dnu) morati "agenciji" isplatiti
njezinu proviziju bez obzira što ona sa samom prodajom nije imala ništa.
Ako
pokušate izbjeći plaćanje otjerati će Vas na sud gdje ćete još morati plaćati
sudske torškove i sve što sa tim ide (gubitak vremena, ugleda, živaca...) Pozivamo
sve prodavatelje nekretnina koji su "obrađeni" na ovaj način da nam
jave ime agencije kako bi i druge prodavatelje mogli upozoriti na "agencije".
Ukoliko ste pak potpisali "ekskluzivni ugovor" naš Vam je savjet da
NE prodajate nekretninu do isteka roka kojim ste ugovorom obvezani jer samo tako
možete izbjeći plaćanje "provizije" "agenciji" .
Kako je
formalno pravno stvar čista (jer nije pravda isto što i pravo) nitko Vam ne može
pomoći osim Vas samih. Ime "agencije" ili djelatnice Vam službeno ne
smijemo dati (jer bi time na sebe navukli bijes njihovih "pravnika" ali
Vam privatno možemo reći što mislimo (to nam jamči Ustav RH) pa nam se javite
kroz kontakt formular da pitanjem što mislimo o nekoj agenciji i mi ćmemo Vam
iskreno reći sve naše zaključke (jer je i pravo na mišljenje je ustavna kategorija)
te Vas time možda spasiti od lešinara koje nikako ne možemo druzgačije nazvati
nego LOPOVIMA.
|
|
